Les étapes à suivre pour la recherche d’un local commercial

Par Megan Gadé – pôle rédaction dietplus – le 24 avril 2023

Dans le cadre de votre projet entrepreneurial, vous avez déjà fait le choix de votre activité, mais il reste encore à trouver le local idéal. Vous vous posez beaucoup de questions sur les étapes à suivre. Découvrons les réponses pour trouver le bon local pour votre commerce.

Quelle implantation pour votre commerce ?

Le choix de l’activité est déjà fait et vous savez déjà dans quelle ville vous allez vous implanter ? Il faut à présent choisir entre le centre-ville, une rue, un centre commercial ou en périphérie.

Les avantages :

  • Centre-ville : grand flux de circulation piétonne, bonne visibilité.
  • Centre commercial : flux de clients importants, bonne attractivité.
  • Périphérie : loyer moins élevé, facilités d’accès, plus de parkings.

Les inconvénients :

  • Centre-ville : moindres facilités d’accès, règlementation potentiellement contraignante pour l’affichage et la décoration, stationnement plus difficile pour les clients, loyer et charges plus élevées.
  • Centre commercial : loyer élevé, beaucoup de concurrence,
  • Périphérie : situation plus excentrée, plutôt pour les grands locaux.

Quelle zone ?

Pour définir la zone, il est important de bien connaître ses critères de succès.
Les principaux indicateurs à prendre en compte :

  • La population : en analysant le nombre d’habitants, le revenu médian, la répartition hommes/femmes et l’âge.
  • La zone de chalandise qui est différente en fonction de l’activité. Il faut tenir compte du temps de trajet que le client sera prêt à consacrer selon l’achat (pour une boulangerie, par exemple, les clients seront prêt à prendre 5 à 10 min à pied, tandis pour salle de sport ils pourront prendre de 15 à 20 min en voiture).
  • Les ménages : regarder le nombre de ménages et leur structure (nombre de personnes, enfants…).
  • L’emploi : analyser les catégories socio-professionnelles et l’activité des habitants (actifs, chômeurs, étudiants et retraités).
  • Le logement : regarder le nombre de logements, leur type (maison ou appartement) et la répartition (résidence principale, secondaire ou vacant), la part de locataires et de propriétaires, l’année de construction des logements et le nombre de voitures.

Où chercher ?

Pour chercher des annonces de locaux commerciaux, vous pouvez commencer par des recherches en ligne sur des sites immobiliers ou bien les réseaux sociaux, dans des groupes dédiés à ces recherches.
Vous pouvez également vous rendre dans des agences immobilières, qui vous proposeront des locaux. Elles peuvent également vous permettre d’accéder à des offres exclusives et vous trouver celui qui vous correspond le mieux. Attention tout de même si vous passez par des agences, il faut prévoir des frais supplémentaires.
Enfin, il existe des annonces dans les journaux locaux.

Quel est le meilleur emplacement pour votre commerce ?

Quels commerces aux alentours ?

A présent, pour choisir votre emplacement, il est important de vérifier les commerces aux alentours. Certains commerces peuvent être attractifs pour votre activité vous pourrez plus facilement attirer du public et de la clientèle.
Les différents attracteurs :

  • Jumeaux : ces commerces complémentaires n’ont pas la même activité que la vôtre, mais la même cible (par exemple un commerce de prêt-à-porter avec un commerce de parfum).
  • Locomotives : il s’agit de grandes enseignes qui attirent la clientèle (IKEA, Leclerc…)
  • Prescripteurs : commerçants pouvant faire des recommandations (par exemple, un coiffeur qui recommande un salon d’esthétisme).

 

Il est aussi important de recenser les caractéristiques de l’emplacement :

  • Historique : Questionner les voisins et autres commerçants pour connaître l’historique du local, comme les changements d’exploitant ou d’activité du local.
  • Visibilité et situation du local : Observer comment vit la place, la rue ou l’avenue où est situé le local. Faire attention aux détails qui peuvent agir sur la captation de l’attention des passants (vitrine en retrait, dénivellation du trottoir, mobilier urbain gênant la vue…).
  • Configuration des lieux et commodités : Être attentif à ce qui peut faciliter la venue ou le passage de chalands (largeur du trottoir, places de stationnement, arrêts proches de transports en commun…)
  • Longueur et exposition de la vitrine : la vitrine doit avoir une dimension minimale (5m) pour capter l’attention, crédibiliser l’offre et permettre de présenter un nombre suffisant d’articles et/ou de visuels attractifs.
  • Surface de vente et surface de stockage, agencements et matériels : les surfaces doivent être en cohérence avec les exigences de l’activité.
  • Etat des locaux, travaux à réaliser et coût d’acquisition : tenir compte de l’ensemble des éléments constitutifs du coût d’acquisition du local (frais d’acquisition, montant du loyer, travaux à prévoir…)

Faut-il de la concurrence ?

La concurrence peut être bénéfique : les clients peuvent tester plusieurs enseignes, le développement est alors plus rapide pour l’activité et plus attractif. Elle peut être directe (même offre) ou indirecte (produit ou service différent mais répond aux mêmes besoins). Selon l’activité, elle peut représenter une opportunité ou une menace.

Le local est-il accessible ?

Il est également bien de se poser les questions d’accessibilité au commerce :

  • Accessibilité et dynamisme de la zone : prendre en compte l’influence de la circulation, du stationnement, des transports en commun sur l’attractivité commerciale du local.
  • Evolution de la zone et des projets : se renseigner sur les évolutions commerciales passées et les projets à venir (urbanisme, zone piétonne, cessions d’activités …) qui peuvent avoir un impact sur la valeur commerciale du local.

Quel local correspond à votre activité ?

Quels sont vos besoins ?

Il est important de déterminer les besoins de votre entreprise en termes d’espace et d’emplacement. Réfléchissez à la place dont vous avez besoin, à la configuration de l’espace, aux équipements nécessaires et à la proximité de vos clients potentiels.

Quelle superficie ?

Il faut tout d’abord tenir compte de la superficie et choisir la taille de votre local en fonction de l’activité. Pour cela, il faut s’assurer que le projet soit le plus précis possible. Plusieurs questions se posent :

  • Faut-il que le local contienne des zones définies de vente, de fabrication, de stockage ou de bureau ?
  • Est-ce que l’activité nécessite de grands présentoirs ou des vitrines ?
  • Est-ce que l’activité nécessite des installations de sécurité supplémentaires ?

Quelle visibilité ?

Le local doit être installé dans un endroit qui lui permet une accessibilité. C’est dans ce sens que le principe du classement des locaux a été instauré. Un local bénéficiant d’un emplacement stratégique, sur une rue principale avec un grand flux de visiteurs sera placé dans la catégorie n°1. Tandis qu’un local installé quelques rues plus loin sera classé en n°2.
La visibilité constitue un élément clé de l’approche clients. Ainsi, un angle de rue sera l’emplacement idéal pour disposer de la meilleure exposition.

La visite

Une fois que vous avez trouvé des locaux commerciaux qui correspondent à vos besoins et à votre budget, visitez-les en personne. Cela vous donnera une meilleure idée de l’espace et de son emplacement, et vous permettra de voir si cela répond à vos exigences. Il est primordial de le visiter avant de prendre une décision. Quelques étapes à suivre pour organiser une visite :

  • Contactez le propriétaire ou l’agent immobilier qui gère la location ou la vente du local commercial.
  • Préparez-vous pour la visite. Avant de vous rendre sur place, assurez-vous de savoir où se situe le local, combien de temps il vous faudra pour vous y rendre et ce que vous devez apporter avec vous.
  • Visitez le local commercial. Lors de la visite, prenez note des aspects importants tels que l’état général du local, la luminosité, la surface des pièces, le bruit environnant, l’accessibilité, le nombre de prises électriques, les fenêtres, la sécurité, etc. N’hésitez pas à poser des questions au propriétaire ou à l’agent immobilier si vous avez besoin de plus d’informations.
  • Évaluez le local commercial. Après la visite, réfléchissez aux avantages et aux inconvénients du local, à son emplacement, aux coûts associés à la location ou à l’achat, et aux besoins de votre entreprise. Si vous êtes satisfait du local, vous pouvez ensuite commencer les démarches pour la location ou l’achat.

En résumé, une visite du local commercial est une étape essentielle pour prendre une décision éclairée. N’hésitez pas à poser des questions et à évaluer tous les aspects importants avant de prendre une décision.

La recherche de local en franchise

Les avantages d’ouvrir en franchise sont nombreux.
Tout d’abord, l’enseigne qui vous choisirez connaît les critères de succès, ce qui simplifie la recherche du local.
Vous bénéficiez ensuite d’une grande expérience, d’un savoir-faire et surtout d’une notoriété.

Votre recherche facilitée avec dietplus

Vous êtes prêt.e à vous lancer ? dietplus vous accompagne dans votre projet et vous épaule pour trouver votre local.

Chez dietplus, vous aurez besoin d’un local d’environ 40m2, et l’emplacement n°1 n’est pas indispensable. C’est aussi la possibilité de s’implanter dans des petites et moyennes villes à partir de 7000 habitants.

De plus, les clients sont prêts à faire plusieurs kilomètres pour se rendre dans un centre. La typologie des clients est large et variée. Vous avez la possibilité d’ouvrir à proximité d’autres commerces et avoir de la concurrence pour en tirer des bénéfices. Le loyer est modéré et la rentabilité est plus rapide.

Vous pouvez retrouver de nombreux exemples de réussite avec dietplus partout, aussi bien dans des petites que des grandes villes, en centre-ville ou en périphérie. Cela facilite les recherches et élargit le champ des possibles.

Entreprendre avec dietplus, c’est bénéficier d’une équipe expérimentée pour vous soutenir tout au long de votre projet.

Bénéficiez de la force d’un réseau solide, fort de 330 centres en France, Belgique et Espagne.

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